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温州各大新盘公摊到底有多大?公摊小的仅13%,公摊大的超29%

2019-02-28 21:50:20 来源:瑞房网
 
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几天前被刷屏:《住建部发文:住房按套内面积算!》

新闻发酵不到1天,马上被房产知名专家刘德科打脸“猪年第一误读:住房按套内面积算”

为什么发酵如此迅速,背后情绪是购房者对于公摊面积的抵触心理,以为开发商故意把公摊做大,获取利润。

这一点还真不能把责任全部推给开发商,因为一个楼盘的容积率在地块出让时已经有明确规定。

那么,这块地上的建筑面积就是固定的。开发商把公摊面积做大,还是没办法多收一分钱,反而损失购房者的利益,损人不利?#28023;?#20309;必呢。

不过你可千万别梦想着以为,这样就可以用更少的钱买更大的房,随着这条规范一起传播的,还有一句金句刷屏?#25353;?#30382;核桃15块一斤 ,去皮25块一斤”。

今天我们不关心全国楼盘平均公摊比例,我们只关心18年一19年温州市区新开的楼盘整体公摊率如何。

叉叉盘点了温州市区近20个新盘的公摊率,公摊小的仅13%,公摊大的超29%,仅供参考。(节选各楼盘部分楼栋统计,存在一定的误差)

备注:计算公式:公摊率=公摊面积/总建筑面积。本文内容统计的是公摊率

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积

公摊率需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊率。

640.jpg

从上面18年一19年温州市区重点新盘的公摊率,我们可以观察出几点:

1)市区刚需首改楼盘,整体公摊?#24335;?#23567;,追求实用功能最大化,相对公共区间会减少,如奥体华府。

2)改善及豪宅楼盘,讲究门面,追求?#20998;剩?#32780;这部分改善购房者,具有一定的生活品味,相对对价格敏感度较低,会重视小区的各项配套设施,看中公?#37096;?#38388;的舒适度和仪式?#23567;?#26377;些豪宅项目,会故意做大入户大堂和走道等公?#37096;?#38388;,这是为了气派。

牺牲套内面积的利润来做公?#37096;?#38388;的楼盘,可能是本区域定价较高的高端楼盘,比如大发都会道。

龙湾瑶溪板块的翡丽公园以小高层洋房为主,公摊率在13%15%之间。

万科翡翠天地260平的户型,总建筑面积260平,套内面积223平,公摊面积仅38平,拉低了整体公摊?#26159;?#38388;,最小公摊率为14.5%。整体其他楼栋公摊?#24335;?#39640;。

华润万象府,整体公摊?#26159;?#38388;25%26%,但是8号楼定位改善,东西边间总的建筑面积183.45平,公摊面积40.51,该栋东西边间公摊率约为22%

远洋世纪辰章大部分公摊面积不大,处于21%区间,但是11号楼公摊面积较大。

大发都会道定位高端豪宅,公摊?#26159;?#38388;25%29%,大户型为主,整体公摊面积较大,比如1号楼公摊套内面积125平,公摊面积53平,公摊率29%。比如1号楼总建筑面积160平,套内面积119平,公摊面积41平,公摊率为25.6%

翠湖里3号楼整体公摊面积约为25%26%8号楼东边间定位230平户型,公摊面积46平,整体公摊率仅为20%

金茂府各楼栋公摊面积差距很大,比如1号楼东边间公摊38平,总建筑面积134平,公摊率达到了28%多,而6号楼,由于定位199平的大户型,公摊面积43平,套内面积155平,整体公摊率21%多。

在?#23548;?#38144;售过程中,7层以下住宅公摊率为7%12%7层到11层住宅公摊率为10%16%。高层建筑有电梯、电梯前室和安全通道等,公摊率会达到15%24%

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