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瑞安土豪花10万租瑞祥新区豪宅!房价排第一的瑞祥,租房市场怎么样?

2019-02-27 20:32:53 来源:瑞房网
 
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作为一个全新的住宅片区,随着新房陆续交付,近几年瑞祥新区的二手房租赁市场逐渐活跃。

前段时间,一土豪花10万元租下绿城璟园精装豪宅,在高房价带动下,这里已然成为瑞安租金最高的片区。

昨日,小编走访瑞祥新区多家中介机构,对当前瑞祥新区租房市场进行了实地考察……

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华龙一品

1、房源挂牌?#30475;螅?#27611;坯居多 节后租赁市场整体降温

走在瑞祥新区,一个明显的变化是中介门店变多了。位于时代悦府一楼,5间房屋中介门店?#26469;?#25490;开,大部分店内醒目地挂着出售出租的房源。

尽管新区内人流量还十分少,但对市场敏锐的中介早已来“抢占?#28982;薄?#23567;编走进一家面积不足10平方米的大管家瑞祥?#29992;?#24215;,店里是8090后的年轻经纪人。

一位经纪人告诉小编,“这个片区出租的房源挺多的,每个月大概有100套左右房源挂牌,可是大部分是毛坯房源,租客还比?#20185;佟!?/span>

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节后的租赁市场,相比去年生意差了不少。该经纪人表示,“前几年大部分拆迁户的房子都还在建,这部分人群对租房的需求很大,带热了租房市场,?#36824;?#29616;在越来越多拆迁户住进了新房,市场相对低就冷了。”

据了解,像上沙塘村、下沙塘村、红星村、渔墩村、董田等村子,有不少村民都已经分到了新房,已经不再需要租房子住。也因为这个原因,过去紧俏的租赁房源,如今变得难以脱手,价格上也有相应的降?#27712;?/span>

2开发商房、安置房租价差距大

目前,瑞祥片区租赁市场主要分为开发商的房子和村里安置房,比?#20808;?#38376;的当属安置房房源的租赁。

一位瑞祥新区的中介介绍,“有些村民分到两、三套房,多出来的房源一般就会拿出来出租,像渔墩村的和鑫家园。”

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相比开发商的房子,村民安置房房源租赁价格低一些。

和鑫家园之所以好租,主要是离吾悦广场近,周边工作人员多,租房需求大。“这房?#29992;?#31215;在140170平方?#23383;?#38388;,普遍是一套房子装修成?#25945;?#20998;别出租,单套年租金要3.3万元左右。”

安置房小区

租金参考

和鑫家园

带装修3.3万元左右

瑞馨苑

带装修2.8-3.5万元左右

瑞枫锦园

毛坯3.3万元左右

枫景名苑

毛坯2.5-3万元左右

宏祥锦园

毛坯3.2-3.8万元左右

注:以上房源租金仅供参考,具体是房东挂牌价为准。

此外,像审批中心附近的宏祥锦园,由于靠近办公人流?#30475;?#30340;区域,又紧邻客运中?#27169;?#25151;?#21491;?#27604;较好租。

而开发商的房子,租金普遍高许多,而且挂出来的房源多为毛坯,装修好的房源颇为紧缺。

开发商小区

租金参考

天瑞臻品

毛坯3.5-4万元左右

中梁瑞祥首府

毛坯3-4万元左右

时代悦府

毛坯3.5-4万元左右

中润广场

毛坯2.5万元左右
   精装4万元左右

注:以上房源租金仅供参考,具体是房东挂牌价为准。

目前瑞祥新区已经交付入住的新房有华龙一品、绿城璟园、天瑞臻品、中梁玉海首府、中梁瑞祥首府等,总体来看,新房入住率还不高。

“花了几百万购买的新房,一般人其实还真的不舍得先租给别人住,就算是有出租的意愿,也多为租作办公用?#23613;!?#20013;介介绍说,按照租售比,新房价格高,租金自然也是高的,比如天瑞臻品、玉海首府等房源,一套房整租的毛坯租金普遍在3万元到5万元之间。

而一些精装修的新房,挂牌租价89万元一年,你问有没有人租?还真的?#23567;?/span>

3有人花10万租下绿城璟园豪宅

在瑞安租一套房子,年租金10万元?听起来有点不可?#23478;椋?#20294;确实是近期发生在瑞祥新区的事。

前段时间,瑞祥新区绿城璟园一套精装修高端住宅,以10万元的年租金被一个客户租下,这一高价租赁单子在中介圈中引发轰动。

在高房价带动下,高端新盘租赁价格?#25490;?#26032;高,在?#30340;?#20154;士看来,这是合乎市场规律的。

“一套绿城璟园的房子,动辄7800百万,小区全新,房源内部装修又十分高档,房东租价不会?#27712;!?#38500;了璟园的房子,近期中梁玉海首府也挂出一套整租精装房源,年租金开价9万元,?#36824;?#23578;未租出。

小编了解到,能租的起这么高价格的房子,一般是分到钱的拆迁户,或者是已经买了新房但还没交付,由于婚期临近故先租套高档房子住的刚需。

?#36824;?#36825;类租客租期一般很短,一年或者两年,而且这类房源,在市场上始终是少数。

随着更多新房的交付,相信未来瑞祥新区的房屋租赁市场将更加活跃……

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